{"id":18001,"date":"2021-03-04T14:13:14","date_gmt":"2021-03-04T19:13:14","guid":{"rendered":"http:\/\/stage.wpresidence.net\/?p=18001"},"modified":"2021-12-10T15:12:19","modified_gmt":"2021-12-10T20:12:19","slug":"manhattan-apartments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/2021\/03\/04\/manhattan-apartments\/","title":{"rendered":"Los dep\u00f3sitos y su reglamentaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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Pregunta si pueden tomar posesi\u00f3n de los mismos. Igualmente, consulta si es posible que los dem\u00e1s dep\u00f3sitos, que tienen el car\u00e1cter de bienes comunes de uso exclusivo, sean arrendados a persona ajenas al edificio.<\/p>\n

Respuesta Los dep\u00f3sitos construidos en los s\u00f3tanos de los edificios residenciales, a diferencia de los ubicados en inmuebles de otros usos est\u00e1n, por lo general, destinados a complementar el uso principal, es decir, para guardar objetos de los due\u00f1os de los apartamentos, convirti\u00e9ndose as\u00ed en una extensi\u00f3n o ampliaci\u00f3n de estos.<\/p>\n

En algunos proyectos se da a los dep\u00f3sitos el car\u00e1cter de bienes privados y por tal motivo se les asigna un coeficiente de copropiedad o porcentaje de participaci\u00f3n. Tienen su matr\u00edcula inmobiliaria, su c\u00e9dula catastral independientes y en consecuencia, el due\u00f1o de los mismos debe pagar el impuesto predial adicional al de su apartamento y garaje.<\/p>\n

Sin embargo, en virtud de la naturaleza y destinaci\u00f3n espec\u00edfica de esta clase de bienes y en raz\u00f3n del tama\u00f1o de los mismos, los constructores en la mayor\u00eda de los casos les dan el car\u00e1cter de bienes comunes de uso exclusivo, asign\u00e1ndolos en las escrituras de compraventa.<\/p>\n

En tal evento, no se determina un coeficiente o porcentaje separado, ni se les abre matr\u00edcula inmobiliaria, ni c\u00e9dula catastral independiente, sino que aparecen en el folio matriz del edificio. Esto quiere decir, que trat\u00e1ndose de que son bienes comunes, los derechos de cada propietario sobre los mismos son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo apartamento.<\/p>\n

La Ley 182 de 1948 establece que en la transferencia, gravamen o embargo de un apartamento o piso, se entender\u00e1n comprendidos esos derechos y no podr\u00e1n efectuarse estos mismos actos con relaci\u00f3n a ellos, separadamente de aquellos.<\/p>\n

Se entiende que los bienes incorporados al edificio y comprendidos dentro de sus linderos, sobre los cuales ninguna persona puede demostrar la propiedad, pertenecen a todos los propietarios.<\/p>\n

Considero que la administraci\u00f3n s\u00ed puede ejercer los actos necesarios para incluirlos dentro de los bienes comunes, para todos los efectos de administraci\u00f3n, mantenimiento, conservaci\u00f3n y dem\u00e1s aspectos inherentes a esta clase de inmuebles.<\/p>\n

Se puede analizar la posibilidad de legalizar su existencia obteniendo la licencia respectiva y la adici\u00f3n y modificaci\u00f3n de los documentos de propiedad horizontal.<\/p>\n

Si se logra darles el car\u00e1cter de privados, y el edificio se encuentra sometido a la Ley 16 de 1985, los propietarios se encuentran frente a la posibilidad de la desafectaci\u00f3n de esos bienes de uso com\u00fan no necesarios, para venderlos posteriormente a cualquier propietario.<\/p>\n

El producto de la venta, as\u00ed como el arriendo de los dep\u00f3sitos en caso de no poderse desafectar, beneficiar\u00e1 econ\u00f3micamente al edificio.<\/p>\n

Debido a la destinaci\u00f3n principal del inmueble, y por la funci\u00f3n complementaria que cumplen los dep\u00f3sitos comunes de uso exclusivo en un edificio de vivienda y adem\u00e1s por razones de seguridad -por la cual debe velar el administrador-, considero que los citados bienes no deben ser arrendados a personas ajenas al edifico. Es recomendable incluir esta previsi\u00f3n en los reglamentos y en las reformas de estos.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pregunta si pueden tomar posesi\u00f3n de los mismos. Igualmente, consulta si es posible que los dem\u00e1s dep\u00f3sitos, que tienen el car\u00e1cter de bienes comunes de uso exclusivo, sean arrendados a persona ajenas al edificio. Respuesta Los dep\u00f3sitos construidos en los s\u00f3tanos de los edificios residenciales, a diferencia de los ubicados en inmuebles de otros usos est\u00e1n, por lo general, destinados a complementar el uso …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18369,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3,4,5,6],"tags":[],"class_list":["post-18001","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-selling-properties","category-location","category-price","category-real-estate","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18001"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18001\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19814,"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18001\/revisions\/19814"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/chipalo.com.co\/cms\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}